【大阪市福島区の不動産売却業者】不動産査定の算出方法・査定価格の注意点とは？

取引事例比較法

多くの不動産売却の業者が、この取引事例比較法を用いて算出しています。

これは、今までにあった不動産売買の取引を参考にしたうえで、査定金額を算出していく方法です。例えば、大阪市福島区で1LDKの間取りのマンションを売りたいとなったときは、業者は大阪市福島区で、似たようなマンションの取引事例をチェックして算出するというものです。

事情補正、時点修正、地域要因、個別的要因の4つを考慮し、査定価格が決定されます。

原価法

戸建てや土地の査定をする際には、この原価法が用いられることも多いです。原価法は、同じ条件の建物を、再び建築すると仮定した場合にいくらかかるのかという観点で算出する方法です。最初に同じ条件・構造の建物を建て直す際の費用を出したうえで、築年数の経過による価値の低下を割り引いていきます。

収益還元法

収益還元法は、投資用物件などの売却にあたって用いられる査定方法です。不動産投資にあたり、査定する物件が、将来得られるであろう収益から算出する方法となります。

査定価格は売れる額ではない

まず注意したいのは、基本的に査定価格は売れる額ではないという点です。売却価格については、査定を経て、業者に正式に任せると決めてから具体的に決まってきます。

中には、高額な査定価格を提示し、媒介契約を行ってから「なかなか売れないので、価格を下げたほうがよいですよ」と提案してくる不当な業者もいます。

どのように査定価格を算出したのか、具体的に説明してくれる業者を選ぶことも重要なポイントです。

査定依頼は複数の不動産売却の業者に頼むのがおすすめ

不動産売却の業者が実施する査定は、基本的に無料であることが多いです。簡易的な査定であれば、インターネットの一括査定サイトなどを通じて、無料で複数社の査定結果を比較することもできます。

そのため、安心して相談できる業者を探すなら、複数の業者に査定を依頼し、比較検討するのが一番安全な選択肢といえるでしょう。業者によって査定価格は異なるため、しっかりと比較検討し、信頼できる業者を見つけてください。