【大阪市西区】不動産業者が仲介・査定に対応！不動産売却の流れ・媒介契約の種類とは？

1．売却相談

仲介での売却を希望しているのなら、まずは大阪市西区の不動産業者にご相談ください。どのような物件の売却したいのか、どのような流れになるのか、手数料や税金はどれくらいかかるのかなど、売主様の状況に合った売却方法の提案・説明を行います。

2．不動産の調査・査定

不動産業者による物件の現地調査や査定を行います。物件がいくらで売れるのか、目安となる売却価格を算出するのが査定の目的です。

3．不動産業者と媒介契約を結ぶ

仲介による売却の意思が固まったら、不動産業者と媒介契約を締結します。物件の売却を不動産業者に依頼するための契約です。ご相談のうえ、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類から選びます。

4．売却活動のスタート

媒介契約の締結後、いよいよ物件の購入希望者を探す売却活動がスタートします。購入希望者が現れたら、不動産業者のスケジュール調整のもと内見も行います。

5．購入希望者と売買契約を結ぶ

購入希望者より購入申し込みがあれば、売却価格や支払い方法、引き渡し時期などの条件を調整します。合意に至り次第、購入希望者と売買契約を結びます。

6．決済・引き渡し

残代金を受領し、登記申請などの手続きや物件の引き渡しを行い、不動産売却の取引は完了です。

上記は一般的な不動産仲介の流れであり、お客様のご要望や事情などに応じて変わってきます。希望に沿った取引を進めるなら、大阪市西区の株式会社ライブスタイルまでご相談ください。

一般媒介契約

一般媒介契約は、売主が複数の不動産業者と同時に契約できます。いろいろな不動産業者に仲介を依頼できるのがメリットです。また、不動産業者を通さず、自分でも買主を探せます。

専任媒介契約

専任媒介契約は、一社のみに絞って契約を結びます。基本的に契約期間の3ヶ月以内で売却活動が行われるのが特徴です。専任媒介契約も自分で買主を探すことができます。

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約も専任媒介契約と同じく、一社のみに売却活動を依頼することができます。基本的に売却活動の一切を不動産業者に任せるのが特徴であり、買主を自分で探すことはできません。

媒介契約は種類ごとに特色があります。大阪市西区で安全・安心して取引を完結させたいときは、専門的な知識・ノウハウを有する不動産業者に相談することから始めましょう。