【大阪市福島区の不動産売却】相続した戸建てや土地にお悩みなら仲介・買取のご相談を！相続不動産について

相続した不動産は相続登記が必須

売却を考える際には、必ず相続登記を済ませるようにしましょう。手続きの特性上、相続登記を済ませておかないと、持ち主として不動産売却はできません。

忙しくて時間が取れないなどの理由で、登記はせず放置したまま…というケースは意外と少なくありません。相続登記については、いつまでに手続きを完了させなければならないといったルールはなく、何年も亡くなった方の名義のまま変わらず放置されていても、ルール上は手続きを急かされることはないのです。

ただし、不動産売却を検討するなら、相続登記は必要になるため注意してください。不動産会社に仲介などの相談をするときは、事前に手続きを済ませておきましょう。

相続登記をしないまま放置するとどうなる？

相続した不動産の相続登記をしない状態でそのままにしておくと、上記で触れたように売却手続きを行うことができないといったデメリットが生まれます。また、以下のようなデメリットやリスクが生じる可能性もあるので注意しましょう。

• 自分以外の相続人が法定相続分だけ登記を済ませ、売却を行ってしまう
• 何らかの事故や事件があった場合でも賠償を受けられない

このような事態になってから後悔したのでは遅いです。相続した不動産は、早めに相続登記の手続きを済ませましょう。

空き家売却の際には特別控除が受けられる可能性がある

• 1981年5月31日以前に建築された建物
• 区分所有登記がされていない
• 相続する前までは被相続人がその建物で一人暮らしをしていた

通常、不動産を売却する際には譲渡所得税が発生しますが、上記のすべてに該当する場合は3000万円の特別控除を受けることができます。特別控除を受ける際は、確定申告の際に市区町村から発行される確認書が必要なので、準備しておきましょう。